釧路市の実家・空き家の解体費用と補助金【2026年度】
情報の確認日：2026年10月21日（釧路市公式サイト）
釧路市で実家や空き家を解体するときに使える市の助成は1つあります。工事の契約前に申請が必要で、年度ごとの締切と予算があります。使えるかどうか、いくら戻るかを先に確かめてから業者を決めると損がありません。
釧路市で解体するときの目安
木造30坪の場合
140〜172万円
北海道の見積り実績にもとづく目安かんたん判定3つの質問で、使える制度がわかります
判定の内容は入力済みです。お名前と連絡先だけで送れます。
判定は市の公表資料にもとづく目安です。最終的な対象可否は市の審査で決まります。
市の制度釧路市の解体助成（2026年度）
① 不良空家等除却補助金
- 対象の建物
- 専用住宅・共同住宅・長屋・併用住宅（延べ面積の1/2以上が住宅）で、居住者がいない状態がおおむね1年以上続き、市の事前調査で「不良住宅」と判定されたもの。抵当権など所有権以外の権利が設定されていないこと。故意に壊したものでないこと。建築年の要件はなし
- 対象地域
- 一部地域（市街化区域内、中鶴野地区、阿寒町の一部、音別町の一部）
- 助成額
- 次のうち最も低い額：除却工事費の1/3／国土交通大臣が定める㎡単価×延べ床面積×1/3／上限50万円（いずれも千円未満切捨て）
- 申請できる人
- 対象建物を所有する個人（法人不可）。所有者が亡くなっている場合は相続人。共有・複数相続人の場合は全員の同意（宣誓書）。市税の未納がないこと。同一世帯にこの補助金を受けた人がいないこと
- 対象外の費用
- 家財道具の処分費は対象外。門・塀・樹木の除却費は建物と一緒に除却する場合のみ対象。着手済み・完了済みの工事は対象外
- 受付期間
- 建築物事前調査申込：2026年4月1日〜12月31日（先着順、予算額に達した時点で終了）。2027年2月26日までに工事完了報告、3月31日までに交付請求
- 窓口
- 住宅都市部 建築指導課 指導防災係（0154-31-4569）
出典：釧路市「不良空家等除却補助制度」（2026年6月26日更新）
- ㎡単価による上限計算の単価は「国土交通大臣が定める額」で、市の資料に金額の記載がありません。
- 完了報告の期限は、案内では2027年2月26日、交付要綱では「年度の2月末日」と表現が異なります。
- 市のページに「増額しました」という案内があり、今年度の改正内容（6月24日要綱改正）の詳細は確認できていません。
- 不良住宅の判定基準（評点の内訳）は市のページ・要綱に掲載がありません。
- 現時点で受付が続いているか（予算の残り）は市のページに記載がありません。
受付状況と予算の残りは日々変わります。申請前に釧路市の窓口（上の「窓口」欄）に確認してください。
費用の目安釧路市の解体費用の目安（木造）
北海道の木造住宅の見積り実績（30坪台で坪あたり約5.2万円）に±10%の幅をとった目安です。家財の処分、アスベスト、塀や庭木の撤去、前面道路が狭い場合の割増は含みません。
| 延べ床 | 解体費用 | ①使用時 |
|---|
「使用時」は、その助成を使った場合の自己負担額です。目安の中央値（5.2万円/坪）で試算しています（①は不良空家等除却補助金（対象地域のみ））。
1坪＝3.31㎡で換算。実際の金額は現地確認後の見積りで決まります。
手続き申請から解体までの順番
- 建築物事前調査を申し込む建築物事前調査申込書（様式1）に、建物の位置がわかる地図と固定資産税の納税通知書を添えて建築指導課へ提出する。持参・郵送（必着）・メール添付のいずれも可。受付は2026年12月31日まで（先着順）。
- 市の事前調査→結果通知市職員が現地で建物の状態を調査し、「不良住宅」に該当するかを判定して結果を通知する。対象地域（市街化区域内など）に建物があることもここで確認される。
- 交付申請対象と判定されたら、交付申請書（様式3）に見積書、付近見取図と写真、申請者世帯全員の住民票、建物登記事項証明書、市税完納証明書、相続関係がわかる戸籍（相続人の場合）、全員同意の宣誓書（複数所有者・相続人の場合）を添えて提出する。
- 交付決定後に契約・着工交付決定通知を受けてから業者と契約する。業者は釧路市内に本店・支店・営業所があり、建設業許可（土木・建築・解体）か北海道知事の解体工事業者登録を持つ事業者に限る。決定前に着手すると交付決定が取り消される。
- 完了報告→交付請求工事完了後、完了報告書（様式10）を2027年2月26日までに提出する。市の交付確定通知を受けたら補助金請求書（様式12）を3月31日までに提出し、口座振込で受け取る。
- 対象地域が市街化区域内・中鶴野・阿寒町と音別町の一部に限られる。市街化調整区域の実家は原則対象外なので、先に区域を確認する
- 業者は釧路市内に本店・支店・営業所がある事業者に限る。市外の業者と契約すると対象外
- 事前調査の申込は12月末まで受け付けるが、2027年2月26日までに工事を終えて報告する必要がある。冬季の工事日程を考えると秋までの申込が安全
税金解体の前に、税金のことも一度だけ
固定資産税は、1月1日の状態で決まる
住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例がかかっています。更地にすると特例が外れて土地の税額は上がります。売却の予定がある場合は、解体と引き渡しの時期をあわせて考えるのが基本です。
相続した実家を売るなら「3,000万円控除」
1981年5月以前に建てられた親の家を相続して売った場合、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。2024年以降の譲渡は、売った翌年2月15日までに買主が解体した場合も対象です。適用期限は2027年12月31日までの譲渡です（延長が要望されています）。
FAQよくあるご質問
門や塀、庭木も一緒に撤去したい。補助の対象になりますか？
建物と一緒に除却する場合に限り、門・塀・樹木などの除却費も除却工事費に含めて対象になります。建物を残して門や塀だけを撤去する工事は対象外です。家財道具の処分費は対象外です。
同じ世帯で以前この補助金を使ったことがあります。使えますか？
使えません。申請者と同一世帯にこの補助金を受けた人がいないことが要件です。また補助は除却する建物1棟につき1回のみです。
契約や工事を先に進めても補助金はもらえますか。
もらえません。釧路市の制度は、交付決定の前に契約・着工したものは対象外です。業者の見積りは先に取って問題ありませんが、契約は交付決定の通知を受け取ってからにしてください。
解体すると固定資産税は上がりますか。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）がかかっています。解体して更地になると特例が外れ、土地の税額は上がります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期と売却の予定をあわせて考えるのがおすすめです。
釧路市の実家、まず費用から。
釧路市の解体に対応できる業者をご紹介します。
見積りを見てから決められます。
ほかの地域近くの市の補助金
出典
- 釧路市「不良空家等除却補助制度」（2026年6月26日更新）
- 解体費用：クラッソーネ公表の都道府県別 木造住宅解体の見積り実績（北海道・30坪台 5.2万円/坪）をもとにタタミカタが±10%で算出
- 空き家の3,000万円特別控除：財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省）
制度の内容は年度ごとに変わります。申請前に必ず釧路市の窓口で最新の内容を確認してください。タタミカタは解体業者の紹介を行うサービスで、助成の申請代行は行っていません。