西宮市の実家・空き家の解体費用と補助金【2026年度】
情報の確認日：2026年10月21日（西宮市公式サイト）
西宮市で実家や空き家を解体するときに使える市の助成は1つあります。工事の契約前に申請が必要で、年度ごとの締切と予算があります。使えるかどうか、いくら戻るかを先に確かめてから業者を決めると損がありません。
西宮市で解体するときの目安
木造30坪の場合
165〜201万円
兵庫県の見積り実績にもとづく目安かんたん判定2つの質問で、使える制度がわかります
判定の内容は入力済みです。お名前と連絡先だけで送れます。
判定は市の公表資料にもとづく目安です。最終的な対象可否は市の審査で決まります。
市の制度西宮市の解体助成（2026年度）
① 住宅耐震改修促進事業 除却工事費補助
- 対象の建物
- 昭和56年5月以前に建築された住宅で、耐震診断（市の簡易耐震診断などを含む）で「危険」「やや危険」（木造は評点1.0未満）と判定されたもの。令和7年度資料では、避難路・緊急車両進入路沿いの住宅や前面道路境界から近い住宅も対象に含まれていた
- 対象地域
- 全域（令和7年度資料では市街化区域内の記載あり）
- 助成額
- 除却工事費×23%（上限40万円）とされる。兵庫県の住宅耐震化補助の共通メニューで、市の令和8年度資料では確認できていない
- 申請できる人
- 住宅の所有者。空き家・相続人・共有の扱いは市の公開ページに記載なし（別表9 PDFに記載の見込み）
- 対象外の費用
- 国の補助金・交付金との併用不可。交付決定前に契約・支払いした工事は対象外。そのほかの対象外費用は公開ページに記載なし
- 受付期間
- 令和8年6月1日受付開始、11月30日（月）受付終了（先着順。予定棟数に達した時点でも終了）。年度内に実績報告（具体的な期日は公開ページに記載なし）
- 窓口
- 都市局 建築指導課（受付 0798-35-3705／問合せ 0798-35-3707）
出典：西宮市「住宅の耐震化への補助について」（2026年9月7日更新）
- 補助率23%・上限40万円は令和7年度の民間まとめ情報で、市の今年度資料では確認できていません。
- 空き家や相続した実家が対象になるか（居住要件の有無）は、市のページに記載がありません。
- 市のページでは受付終了日が「11月30日」と「令和7年11月28日」で食い違っています。
- 対象地域が市街化区域内に限られるかどうかは、今年度資料で確認できていません。
- 予定棟数と残り件数は公表されていません。
受付状況と予算の残りは日々変わります。申請前に西宮市の窓口（上の「窓口」欄）に確認してください。
老朽・危険空き家を対象にした除却補助は西宮市にはない。土砂災害特別警戒区域内の住宅移転に伴う除却費補助（住宅土砂災害対策支援事業）は区域限定で市内居住が条件。
この除却工事費補助は兵庫県の住宅耐震化促進事業の市町メニューで、県が所有者に直接出す解体補助は別にない。
費用の目安西宮市の解体費用の目安（木造）
兵庫県の木造住宅の見積り実績（30坪台で坪あたり約6.1万円）に±10%の幅をとった目安です。家財の処分、アスベスト、塀や庭木の撤去、前面道路が狭い場合の割増は含みません。
| 延べ床 | 解体費用 | ①使用時 |
|---|
「使用時」は、その助成を使った場合の自己負担額です。目安の中央値（6.1万円/坪）で試算しています（①は住宅耐震改修促進事業 除却工事費補助）。
1坪＝3.31㎡で換算。実際の金額は現地確認後の見積りで決まります。
手続き申請から解体までの順番
- 建築指導課に事前相談し、耐震診断を受ける昭和56年5月以前の住宅が対象。耐震診断を受けていない場合は、市の簡易耐震診断の申込みから始める。木造で評点1.0未満（やや危険・危険）なら除却工事費補助の対象になり得る。来庁前に電話で担当者の在席を確認する。
- 見積りを取り、受付期間中に交付申請する受付は6月1日から11月30日まで（先着順、予定棟数に達すれば終了）。交付申請書・チェックシート・見積書などを持って建築指導課へ来庁する（受付時間は10:00〜12:00、13:00〜16:00）。郵送での受付は案内されていない。
- 交付決定後に契約・着工する交付決定通知を受けてから業者と契約し、工事を始める。決定前に契約や支払いをした場合は補助対象外。国の補助金との併用はできない。
- 実績報告を出し、請求する工事完了後、実績報告書と契約書・領収書・写真などを提出。確定後に請求し振込を受ける。補助金分を差し引いて業者に支払う「代理受領」を使う場合は、別途手続きが必要。
- 受付が11月30日で締まり、予定棟数に達すればそれより前に終わる。耐震診断に日数がかかるため、秋からの相談では間に合わないことがある
- 補助率23%・上限40万円とされ、解体費の大半は自己負担。補助額だけで解体を判断しないほうがよい
- 申請は来庁が前提で、担当者不在だと受け付けてもらえないことがある。事前に電話で日時を調整する
税金解体の前に、税金のことも一度だけ
固定資産税は、1月1日の状態で決まる
住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例がかかっています。更地にすると特例が外れて土地の税額は上がります。売却の予定がある場合は、解体と引き渡しの時期をあわせて考えるのが基本です。
相続した実家を売るなら「3,000万円控除」
1981年5月以前に建てられた親の家を相続して売った場合、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。2024年以降の譲渡は、売った翌年2月15日までに買主が解体した場合も対象です。適用期限は2027年12月31日までの譲渡です（延長が要望されています）。
FAQよくあるご質問
耐震診断を受けたことがありません。それでも除却補助は使えますか？
先に耐震診断が必要です。西宮市の除却工事費補助は、昭和56年5月以前の住宅で耐震診断の結果が「危険」「やや危険」（木造は評点1.0未満）であることが前提です。まず建築指導課に簡易耐震診断の申込みを相談してください。
補助金を受け取る前に解体費を全額払う必要がありますか？
代理受領制度を使えば、補助金相当額を差し引いた額を業者に支払い、補助金は市から業者へ直接支払われます。令和3年度から導入されており、別途手続きが必要です。
契約や工事を先に進めても補助金はもらえますか。
もらえません。西宮市の制度は、交付決定の前に契約・着工したものは対象外です。業者の見積りは先に取って問題ありませんが、契約は交付決定の通知を受け取ってからにしてください。
解体すると固定資産税は上がりますか。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）がかかっています。解体して更地になると特例が外れ、土地の税額は上がります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期と売却の予定をあわせて考えるのがおすすめです。
西宮市の実家、まず費用から。
西宮市の解体に対応できる業者をご紹介します。
見積りを見てから決められます。
ほかの地域近くの市の補助金
出典
- 西宮市「住宅の耐震化への補助について」（2026年9月7日更新）
- 解体費用：クラッソーネ公表の都道府県別 木造住宅解体の見積り実績（兵庫県・30坪台 6.1万円/坪）をもとにタタミカタが±10%で算出
- 空き家の3,000万円特別控除：財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省）
制度の内容は年度ごとに変わります。申請前に必ず西宮市の窓口で最新の内容を確認してください。タタミカタは解体業者の紹介を行うサービスで、助成の申請代行は行っていません。