津山市の実家・空き家の解体費用と補助金【2026年度】
情報の確認日：2026年10月21日（津山市公式サイト）
津山市で実家や空き家を解体するときに使える市の助成は1つあります。工事の契約前に申請が必要で、年度ごとの締切と予算があります。使えるかどうか、いくら戻るかを先に確かめてから業者を決めると損がありません。
津山市で解体するときの目安
木造30坪の場合
146〜178万円
岡山県の見積り実績にもとづく目安かんたん判定2つの質問で、使える制度がわかります
判定の内容は入力済みです。お名前と連絡先だけで送れます。
判定は市の公表資料にもとづく目安です。最終的な対象可否は市の審査で決まります。
市の制度津山市の解体助成（2026年度）
① 特定空家等及び危険空家除却事業補助金
- 対象の建物
- 市内の特定空家等、または特定空家等になるおそれがあるとして市長が認定した危険空家。建築物と付属工作物の全部、敷地内の門扉・塀・立木等の撤去（一部除却は不可）
- 対象地域
- 全域
- 助成額
- 除却工事の実支出額（税抜き）×1/3。1,000円未満切り捨て。上限50万円。他制度の補助と重なる分は差し引く
- 申請できる人
- 所有者（個人）、その相続人、または所有者の承諾を得て除却する個人。市税・国保料・介護保険料・後期高齢者医療保険料の滞納がないこと
- 対象外の費用
- 所有権以外の権利が設定されたもの、公共工事の補償対象となる工事、他の補助と重複する経費。交付決定前の着工は対象外
- 受付期間
- 受付期間は公式資料で未確認。工事着工前に交付決定を受けること。完了後速やかに実績報告（期日は要綱に定めなし）
- 窓口
- 環境福祉部 環境生活課 空家対策係（0868-32-2037）
出典：津山市特定空家等及び危険空家除却事業補助金交付要綱（令和3年4月1日施行の改正版）
- 令和8年度の受付期間と残り枠は、公式資料で確認できていません。
- 補助額は令和3年改正の要綱にもとづき、その後の改正は未確認です。
- 窓口の電話番号は、市の資料ではなく民間サイトで確認したものです。
- 危険空家と認定される基準は、公式資料に記載がありません。
受付状況と予算の残りは日々変わります。申請前に津山市の窓口（上の「窓口」欄）に確認してください。
空き家活用定住促進事業（家財片付け10/10・上限10万円など）は県外からの移住者向けで、解体は対象外。
費用の目安津山市の解体費用の目安（木造）
岡山県の木造住宅の見積り実績（30坪台で坪あたり約5.4万円）に±10%の幅をとった目安です。家財の処分、アスベスト、塀や庭木の撤去、前面道路が狭い場合の割増は含みません。
| 延べ床 | 解体費用 | ①使用時 |
|---|
「使用時」は、その助成を使った場合の自己負担額です。目安の中央値（5.4万円/坪）で試算しています（①は特定空家等及び危険空家除却事業補助金）。
1坪＝3.31㎡で換算。実際の金額は現地確認後の見積りで決まります。
手続き申請から解体までの順番
- 環境生活課に事前相談する空家対策係に空き家の状態を伝えて相談する。補助を受けるには、特定空家等であるか、市長から危険空家の認定を受ける必要がある。
- 市の調査・認定を受ける市が現地を調べ、特定空家等または危険空家に当たるかを判断する。認定されなければ補助は使えない。
- 市内業者の見積りを取り、交付申請する市内に本社・支店・営業所がある業者（解体工事業の許可が必要な規模なら許可業者）から見積りを取り、交付申請書を提出する。
- 交付決定後に着工する交付決定を受けてから契約・着工する。建物と付属工作物は全部撤去し、変更や中止は事前に市の承認を受ける。
- 実績報告と請求完了後速やかに実績報告書を出し、額の確定通知を受けたら請求する。代理受領を使う場合は、中止の届けは実績報告の前までに出す。
- 市の認定（特定空家等・危険空家）がないと、古い空き家でも対象にならない
- 抵当権など所有権以外の権利が付いた空き家は対象外
- 一部だけの解体は不可。建物・付属工作物・塀・立木まで全部撤去が前提
税金解体の前に、税金のことも一度だけ
固定資産税は、1月1日の状態で決まる
住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例がかかっています。更地にすると特例が外れて土地の税額は上がります。売却の予定がある場合は、解体と引き渡しの時期をあわせて考えるのが基本です。
相続した実家を売るなら「3,000万円控除」
1981年5月以前に建てられた親の家を相続して売った場合、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。2024年以降の譲渡は、売った翌年2月15日までに買主が解体した場合も対象です。適用期限は2027年12月31日までの譲渡です（延長が要望されています）。
FAQよくあるご質問
門や塀、庭木の撤去費も補助の対象になりますか？
なります。要綱では、建築物と付属工作物の全部に加え、敷地内の門扉・塀・立木等の撤去も除却工事に含めています。
解体した後の土地はどうすればよいですか？
要綱で、補助を受けた人は除却後の跡地を適切に管理するよう定められています。草刈りなどの管理を続ける必要があります。
契約や工事を先に進めても補助金はもらえますか。
もらえません。津山市の制度は、交付決定の前に契約・着工したものは対象外です。業者の見積りは先に取って問題ありませんが、契約は交付決定の通知を受け取ってからにしてください。
解体すると固定資産税は上がりますか。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）がかかっています。解体して更地になると特例が外れ、土地の税額は上がります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期と売却の予定をあわせて考えるのがおすすめです。
津山市の実家、まず費用から。
津山市の解体に対応できる業者をご紹介します。
見積りを見てから決められます。
ほかの地域近くの市の補助金
出典
- 津山市特定空家等及び危険空家除却事業補助金交付要綱（令和3年4月1日施行の改正版）
- 解体費用：クラッソーネ公表の都道府県別 木造住宅解体の見積り実績（岡山県・30坪台 5.4万円/坪）をもとにタタミカタが±10%で算出
- 空き家の3,000万円特別控除：財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省）
制度の内容は年度ごとに変わります。申請前に必ず津山市の窓口で最新の内容を確認してください。タタミカタは解体業者の紹介を行うサービスで、助成の申請代行は行っていません。