延岡市の実家・空き家の解体費用と補助金【2026年度】
情報の確認日：2026年10月21日（延岡市公式サイト）
延岡市で実家や空き家を解体するときに使える市の助成は1つあります。工事の契約前に申請が必要で、年度ごとの締切と予算があります。使えるかどうか、いくら戻るかを先に確かめてから業者を決めると損がありません。
延岡市で解体するときの目安
木造30坪の場合
122〜148万円
宮崎県の見積り実績にもとづく目安かんたん判定2つの質問で、使える制度がわかります
判定の内容は入力済みです。お名前と連絡先だけで送れます。
判定は市の公表資料にもとづく目安です。最終的な対象可否は市の審査で決まります。
市の制度延岡市の解体助成（2026年度）
① 不良空家除却補助金
- 対象の建物
- 延岡市内の空家で、市職員の不良度調査により「不良空家」（住宅地区改良法の不良住宅に該当し、倒壊等で周辺の居住環境に悪影響を及ぼすおそれがあるもの）と判定されたもの。主たる用途が住宅で、居住部分が延べ面積の50%超。鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造は対象外。倉庫・車庫は対象外
- 対象地域
- 全域
- 助成額
- 次のうち安い方×8/10（千円未満切捨て）：見積額（税抜。消費税・産業廃棄物税を除く）／延べ㎡×国の標準解体単価（木造33,000円/㎡、令和7年度実績）。上限60万円（2号は100万円）
- 所得の条件
- 申請者の合計所得金額が381万円未満（所得証明書の合計所得額）
- 申請できる人
- 所有者または法定相続人など、物件を適法に処分できる個人（複数の場合は代表者が申請し、誓約書を提出）。成年後見人、裁判所の許可を得た相続財産清算人・不在者財産管理人も可。市税（国民健康保険税を含む）の滞納がないこと
- 対象外の費用
- 消費税・地方消費税・産業廃棄物税相当額は対象外。新築・増築・改築・移転を目的とする除却、整地を行わない工事、交付決定前に着手した工事は対象外
- 受付期間
- 令和8年5月〜12月末日（予算に達した時点で受付終了）。整地完了後20日以内、または交付対象決定年度の末日（令和9年3月31日）のいずれか早い日までに実績報告
- 窓口
- 都市建設部 空家施策推進室（0982-20-7170）
出典：延岡市「（R8）不良空家の除却に対する補助事業について」（2026年4月1日更新（交付要綱は令和8年4月1日施行の改正あり））
- 12月末の締切が事前判定と交付申請のどちらの期限かは明記されていません。
- ㎡単価33,000円は令和7年度実績の値で、今年度分は市に確認が必要です。
- 跡地の建築禁止は、ページは「1年間」、チラシは「翌年度末まで」と表記が違います。
- 残りの予算や受付件数は公表されていません。
受付状況と予算の残りは日々変わります。申請前に延岡市の窓口（上の「窓口」欄）に確認してください。
木造住宅耐震改修総合支援事業の除却工事（23%・上限34.5万円）は、申請時に本人か1親等の親族が住んでいることが条件で、令和8年度の申込みも終了。
費用の目安延岡市の解体費用の目安（木造）
宮崎県の木造住宅の見積り実績（30坪台で坪あたり約4.5万円）に±10%の幅をとった目安です。家財の処分、アスベスト、塀や庭木の撤去、前面道路が狭い場合の割増は含みません。
| 延べ床 | 解体費用 | ①使用時 |
|---|
「使用時」は、その助成を使った場合の自己負担額です。目安の中央値（4.5万円/坪）で試算しています（①は不良空家除却補助金）。
1坪＝3.31㎡で換算。実際の金額は現地確認後の見積りで決まります。
手続き申請から解体までの順番
- 空家施策推進室に事前相談し、事前判定を申し込む事前相談は必須。事前判定申込書に位置図と所有者等を証する書類（相続の場合は戸籍謄本など）を添えて提出し、市職員の現地での不良度調査を受ける。
- 「不良空家」と判定されたら交付申請する市内に営業所等があり、解体工事業などの許可・登録を持つ業者から見積りを取り、市の指定期日までに交付申請書一式（相続人が複数なら誓約書）を提出する。市が審査して結果を郵送する。
- 交付対象の決定後に契約・着工する交付対象と決まってから業者と契約し、着工前に除却届・リサイクル届と工事着手届を出す。補助金を市から業者へ直接払う代理受領も選べる（委任状が必要）。
- 整地まで終えて実績報告する解体と整地が終わったら20日以内（年度末が先ならその日まで）に実績報告書を出す。市の審査後に額の確定通知書が届く。
- 請求書を出して補助金を受け取る確定通知を受けたら請求書を提出する。代理受領の場合は業者に直接支払われる。
- 申請者の合計所得が381万円以上だと対象外。相続人のうち誰が申請者になるかで結果が変わる
- 補助を受けた年度の翌年度末まで跡地に建築できない（屋根がかかるものはすべて建築扱い）。すぐ建て替える予定なら使えない
- 解体だけでなく整地まで行う必要がある。整地を含まない見積りでは対象外
税金解体の前に、税金のことも一度だけ
固定資産税は、1月1日の状態で決まる
住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例がかかっています。更地にすると特例が外れて土地の税額は上がります。売却の予定がある場合は、解体と引き渡しの時期をあわせて考えるのが基本です。
相続した実家を売るなら「3,000万円控除」
1981年5月以前に建てられた親の家を相続して売った場合、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。2024年以降の譲渡は、売った翌年2月15日までに買主が解体した場合も対象です。適用期限は2027年12月31日までの譲渡です（延長が要望されています）。
FAQよくあるご質問
親が亡くなり、相続の手続きがまだです。申請できますか？
法定相続人であれば申請できます。相続関係を証明する戸籍謄本などが必要で、相続人が複数いる場合は誓約書も出します。令和7年度からは相続財産清算人や不在者財産管理人も申請できるようになりました。
家の中に家財道具が残っています。その処分も補助の対象ですか？
延岡市の交付要綱では、家財道具やごみなどの附属物の除却も補助対象工事に含めています。見積りに含めて事前に空家施策推進室へ確認してください。
契約や工事を先に進めても補助金はもらえますか。
もらえません。延岡市の制度は、交付決定の前に契約・着工したものは対象外です。業者の見積りは先に取って問題ありませんが、契約は交付決定の通知を受け取ってからにしてください。
解体すると固定資産税は上がりますか。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）がかかっています。解体して更地になると特例が外れ、土地の税額は上がります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期と売却の予定をあわせて考えるのがおすすめです。
延岡市の実家、まず費用から。
延岡市の解体に対応できる業者をご紹介します。
見積りを見てから決められます。
ほかの地域近くの市の補助金
出典
- 延岡市「（R8）不良空家の除却に対する補助事業について」（2026年4月1日更新（交付要綱は令和8年4月1日施行の改正あり））
- 解体費用：クラッソーネ公表の都道府県別 木造住宅解体の見積り実績（宮崎県・30坪台 4.5万円/坪）をもとにタタミカタが±10%で算出
- 空き家の3,000万円特別控除：財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省）
制度の内容は年度ごとに変わります。申請前に必ず延岡市の窓口で最新の内容を確認してください。タタミカタは解体業者の紹介を行うサービスで、助成の申請代行は行っていません。