北九州市の実家・空き家の解体費用と補助金【2026年度】
情報の確認日：2026年10月21日（北九州市公式サイト）
北九州市で実家や空き家を解体するときに使える市の助成は1つあります。工事の契約前に申請が必要で、年度ごとの締切と予算があります。使えるかどうか、いくら戻るかを先に確かめてから業者を決めると損がありません。
北九州市で解体するときの目安
木造30坪の場合
132〜162万円
福岡県の見積り実績にもとづく目安かんたん判定2つの質問で、使える制度がわかります
判定の内容は入力済みです。お名前と連絡先だけで送れます。
判定は市の公表資料にもとづく目安です。最終的な対象可否は市の審査で決まります。
市の制度北九州市の解体助成（2026年度）
① 老朽空き家等除却促進事業補助金
- 対象の建物
- 昭和56年5月以前に建築された空き家（構造は問わない）で、市が「市場での流通が困難」と判定し、かつ一定の危険度（倒壊・部材落下のおそれ）が認められるもの
- 対象地域
- 全域
- 助成額
- 次のうち低い額の1/3以内、上限30万円：解体業者との契約金額（税抜、家財処分費を除く）／市の基準額（面積基準単価×課税延床面積。重機解体15,000円/㎡、手壊し解体24,000円/㎡）
- 申請できる人
- 老朽空き家等の所有者またはその相続人、またはその同意を得た者。補助金は補助事業者名義の口座のみ（代理受領制度あり）
- 対象外の費用
- 家財道具の処分費など、消費税等の税額。交付決定前の着工は対象外
- 受付期間
- 判定依頼申出書：令和8年12月21日まで。補助金交付申請書：令和8年12月28日まで（予算枠に達した時点で終了）。除却完了報告は工事完了の翌日から20日以内か令和9年2月10日のいずれか早い日。補助金請求は3月10日まで
- 窓口
- 都市戦略局 空き家活用推進課（093-582-2777）
出典：北九州市「老朽空き家等除却促進事業」（2026年6月10日更新）
- 令和8年度予算の残枠と、月単位の締切に移行していないかは市に確認してください。
- 「市場での流通が困難」と判定される基準の目安は、公式資料に記載がありません。
- 家財処分費以外に対象外となる費用（外構・庭木など）の扱いは、公式資料に記載がありません。
受付状況と予算の残りは日々変わります。申請前に北九州市の窓口（上の「窓口」欄）に確認してください。
木造住宅耐震改修等補助（建築指導課 093-582-2531）に除却工事の補助（上限30万円、所有者70歳以上は50万円）があるが、現に居住し住替え・建替えを前提とする住宅が対象で、空き家には使えない。
費用の目安北九州市の解体費用の目安（木造）
福岡県の木造住宅の見積り実績（30坪台で坪あたり約4.9万円）に±10%の幅をとった目安です。家財の処分、アスベスト、塀や庭木の撤去、前面道路が狭い場合の割増は含みません。
| 延べ床 | 解体費用 | ①使用時 |
|---|
「使用時」は、その助成を使った場合の自己負担額です。目安の中央値（4.9万円/坪）で試算しています（①は老朽空き家等除却促進事業補助金）。
1坪＝3.31㎡で換算。実際の金額は現地確認後の見積りで決まります。
手続き申請から解体までの順番
- 判定依頼申出書を提出する解体に着手する前に様式第1号（判定依頼申出書）を空き家活用推進課へ窓口・郵送・電子申出で提出（令和8年12月21日まで）。位置図、外観写真（全景と前面道路）、最新の固定資産税納税通知書の写し（建築年がわかるもの）、借地なら借地契約書の写しを添付。以前に判定を受けた人も再提出が必要。
- 市の判定を待つ市が「市場での流通可能性」と「危険度」を判定。補助対象外になった場合は補助金は出ないが、空き家の流通・活用支援を受けられる。
- 見積りを取り、交付申請する補助対象と判定されたら業者見積り（税抜、家財処分費は別）を取り、様式第2号ほかで交付申請（令和8年12月28日まで）。業者に補助金を直接払う代理受領を使うなら様式第17号も。
- 交付決定後に着工する補助金交付決定通知書を受け取ってから解体工事に着手。内容変更は様式第5号で事前申請。
- 完了報告と請求工事完了の翌日から20日以内か令和9年2月10日のいずれか早い日までに様式第7号（除却完了報告書）を提出。確定後、様式第9号で3月10日までに請求。
- 判定依頼（12月21日）と交付申請（12月28日）の締切が1週間しか離れていない。判定に時間がかかるため、秋のうちに判定依頼を出す
- 「市場で流通しにくい」ことが条件。売れる立地・状態の空き家は危険でも対象外と判定されることがある
- 上限30万円で、他の中核市より低い。工事費90万円未満なら1/3で計算、基準額（15,000円/㎡×延床）で頭打ちになることも多い
税金解体の前に、税金のことも一度だけ
固定資産税は、1月1日の状態で決まる
住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例がかかっています。更地にすると特例が外れて土地の税額は上がります。売却の予定がある場合は、解体と引き渡しの時期をあわせて考えるのが基本です。
相続した実家を売るなら「3,000万円控除」
1981年5月以前に建てられた親の家を相続して売った場合、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。2024年以降の譲渡は、売った翌年2月15日までに買主が解体した場合も対象です。適用期限は2027年12月31日までの譲渡です（延長が要望されています）。
FAQよくあるご質問
手壊し解体になると言われました。補助額は変わりますか？
市の基準額の単価が変わります。重機解体は15,000円/㎡、手壊し解体は24,000円/㎡で延床面積に掛けて基準額を出し、契約金額と比べて低い方の1/3（上限30万円）が補助額です。狭い路地で手壊しになる場合は基準額が上がります。
以前に判定を受けて対象外と言われました。もう一度頼めますか？
できます。市のページでは、以前に判定を受けた人も改めて判定依頼申出書の提出が必要としています。建物の劣化が進んでいれば危険度の判定が変わる可能性があります。
契約や工事を先に進めても補助金はもらえますか。
もらえません。北九州市の制度は、交付決定の前に契約・着工したものは対象外です。業者の見積りは先に取って問題ありませんが、契約は交付決定の通知を受け取ってからにしてください。
解体すると固定資産税は上がりますか。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）がかかっています。解体して更地になると特例が外れ、土地の税額は上がります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期と売却の予定をあわせて考えるのがおすすめです。
北九州市の実家、まず費用から。
北九州市の解体に対応できる業者をご紹介します。
見積りを見てから決められます。
ほかの地域近くの市の補助金
出典
- 北九州市「老朽空き家等除却促進事業」（2026年6月10日更新）
- 解体費用：クラッソーネ公表の都道府県別 木造住宅解体の見積り実績（福岡県・30坪台 4.9万円/坪）をもとにタタミカタが±10%で算出
- 空き家の3,000万円特別控除：財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省）
制度の内容は年度ごとに変わります。申請前に必ず北九州市の窓口で最新の内容を確認してください。タタミカタは解体業者の紹介を行うサービスで、助成の申請代行は行っていません。