八戸市の実家・空き家の解体費用と補助金【2026年度】
情報の確認日：2026年10月21日（八戸市公式サイト）
八戸市で実家や空き家を解体するときに使える市の助成は1つあります。工事の契約前に申請が必要で、年度ごとの締切と予算があります。使えるかどうか、いくら戻るかを先に確かめてから業者を決めると損がありません。
八戸市で解体するときの目安
木造30坪の場合
124〜152万円
青森県の見積り実績にもとづく目安かんたん判定2つの質問で、使える制度がわかります
判定の内容は入力済みです。お名前と連絡先だけで送れます。
判定は市の公表資料にもとづく目安です。最終的な対象可否は市の審査で決まります。
市の制度八戸市の解体助成（2026年度）
① 危険空き家等除却事業補助金
- 対象の建物
- 市内の空き家となっている住宅（店舗部分が延べ床面積の1/2未満の併用住宅を含む。賃貸に使っていた住宅は対象外）。構造・築年は不問。「八戸市管理不全空家等及び特定空家等判断基準」の判定票Aの評点合計が100点以上で、倒壊や部材落下の際に周辺や通行人へ危険を及ぼすおそれがあり、影響度・切迫性が高いと市が判定したもの。抵当権など所有権以外の私権が設定されていないこと。故意に壊したものでないこと。空き家全部を除却し更地にする工事
- 対象地域
- 全域
- 助成額
- 工事費（消費税を除く）×4/5（千円未満切り捨て）。上限は居住誘導区域の内外と無接道敷地かどうかで20万〜40万円
- 申請できる人
- 空き家の所有者または相続人（個人のみ）。共有者・相続権者がいる場合は全員の同意。世帯構成員全員が市税を滞納していないこと。他の公的補助との併用なし。過去に本補助金を受けていないこと
- 対象外の費用
- 消費税は対象外。賃貸物件・倉庫単体は対象外。家財処分は除却工事と同一契約なら対象（売却益は工事費から差引）。同一敷地の物置・車庫は同一契約で除却すれば対象。門・塀・樹木は判定票でチェックがなければ残せる。交付決定前の着工は対象外
- 受付期間
- 事前調査申請：令和8年5月7日から11月13日まで。交付申請：12月11日まで、かつ判定結果通知の日から30日以内。令和9年2月12日までに完了報告
- 窓口
- 都市整備部 都市政策課 空き家対策グループ（0178-43-2824）
出典：八戸市「八戸市危険空き家等除却事業補助金」（2026年4月20日更新）
- 上限額（20万〜40万円）は要綱PDFの表から読み取ったものです。区分と金額の対応は市に確認してください。
- 今年度の残り予算（受付中かどうか）は公表されていません。
- 「空き家」と認められる期間（何か月以上）の基準は資料に明記がありません。
- 相続登記が済んでいない場合に必要な書類の詳細は、要綱に明記がありません。
- 対象外となる費用の一覧は資料になく、Q&Aの個別回答から整理しています。
受付状況と予算の残りは日々変わります。申請前に八戸市の窓口（上の「窓口」欄）に確認してください。
費用の目安八戸市の解体費用の目安（木造）
青森県の木造住宅の見積り実績（30坪台で坪あたり約4.6万円）に±10%の幅をとった目安です。家財の処分、アスベスト、塀や庭木の撤去、前面道路が狭い場合の割増は含みません。
| 延べ床 | 解体費用 | ①使用時 |
|---|
「使用時」は、その助成を使った場合の自己負担額です。目安の中央値（4.6万円/坪）で試算しています（①は危険空き家等除却事業補助金）。
1坪＝3.31㎡で換算。実際の金額は現地確認後の見積りで決まります。
手続き申請から解体までの順番
- 事前調査を申請する（11月13日まで）事前調査申請書（第1号様式）、誓約書（第2号様式）、登記事項証明書または納税通知書・課税明細書、市内業者の解体見積書の写し（発行日が申請日から3か月以内）、位置図、撮影日入りの現況写真を都市政策課へ提出する。相続人が申請する場合は戸籍など所有者との関係を示す書類も添える。調査前に敷地の草木伐採や害虫駆除を済ませておく。
- 市の現地調査を受け、結果通知をもらう職員が敷地に立ち入り、外観目視で判定票Aの採点を行う（内部は見ない）。結果通知まで1〜2週間。「該当」の通知が出た場合だけ交付申請に進める。
- 結果通知から30日以内に交付申請する交付申請書（第4号様式）、市税の納付状況確認への同意書（第5号様式）、共有者がいれば共有者同意書（第6号様式）、無接道敷地なら公図と隣接地の登記事項証明書、申請者名義の通帳の写しを添える。締切は12月11日、かつ結果通知から30日以内。先着順で予算に達すると打ち切り。
- 交付決定後に市内業者と契約・着工する市内に本店・支店のある建設業許可（土木・建築・解体）または解体工事業登録の業者に依頼する。交付決定前に契約・着工すると対象外。空き家全部を除却し更地にする。
- 完了報告と振込（2月12日まで）工事請負契約書の写し、領収書の写し、撮影日入りの施工後写真を添えて完了報告書（第13号様式）を令和9年2月12日までに提出する。補助金確定通知の日から20日以内に指定口座へ振り込まれる。
- 事前調査の申請時点で解体業者の見積書が必要（発行日は申請日から3か月以内）。業者選びを先に済ませる
- 判定結果の通知日から30日以内に交付申請しないと失効する。12月11日の締切より早く期限が来ることがある
- 抵当権や賃借権などが残っていると申請できない。登記を確認し、必要なら先に抹消する
税金解体の前に、税金のことも一度だけ
固定資産税は、1月1日の状態で決まる
住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例がかかっています。更地にすると特例が外れて土地の税額は上がります。売却の予定がある場合は、解体と引き渡しの時期をあわせて考えるのが基本です。
相続した実家を売るなら「3,000万円控除」
1981年5月以前に建てられた親の家を相続して売った場合、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。2024年以降の譲渡は、売った翌年2月15日までに買主が解体した場合も対象です。適用期限は2027年12月31日までの譲渡です（延長が要望されています）。
FAQよくあるご質問
家の中に家財が残っています。処分費も補助の対象になりますか？
なります。市のQ&Aでは、家財の処分が建物の除却工事と同一の契約に含まれていれば補助対象です。家財を売却して利益が出た場合は、その額を工事費から差し引いて計算します。
敷地内に物置と車庫もあります。一緒に解体すれば対象ですか？
対象になります。空き家と同一の契約で除却する、空き家より床面積が小さい物置・車庫などの小規模な建築物は補助対象に含められます。倉庫だけを解体する場合は住宅ではないため対象外です。
契約や工事を先に進めても補助金はもらえますか。
もらえません。八戸市の制度は、交付決定の前に契約・着工したものは対象外です。業者の見積りは先に取って問題ありませんが、契約は交付決定の通知を受け取ってからにしてください。
解体すると固定資産税は上がりますか。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）がかかっています。解体して更地になると特例が外れ、土地の税額は上がります。税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、解体の時期と売却の予定をあわせて考えるのがおすすめです。
八戸市の実家、まず費用から。
八戸市の解体に対応できる業者をご紹介します。
見積りを見てから決められます。
ほかの地域近くの市の補助金
出典
- 八戸市「八戸市危険空き家等除却事業補助金」（2026年4月20日更新）
- 解体費用：クラッソーネ公表の都道府県別 木造住宅解体の見積り実績（青森県・30坪台 4.6万円/坪）をもとにタタミカタが±10%で算出
- 空き家の3,000万円特別控除：財務省 令和9年度税制改正要望（国土交通省）
制度の内容は年度ごとに変わります。申請前に必ず八戸市の窓口で最新の内容を確認してください。タタミカタは解体業者の紹介を行うサービスで、助成の申請代行は行っていません。