解体したあとの土地。売る・貸す・隣に売る・持つの4択
情報の確認日：2026年10月21日（国税庁・国土交通省・法務省の公表資料）
解体したあとの土地は、売れる見込みがあるなら仲介で売るのが基本です。期間は3〜6か月程度、買取なら1か月以内ですが価格は市場の7〜9割程度です。売る見込みが立たないなら、固定資産税が上がる前に解体を急がない選択もあります。
この記事の結論
- 売るなら仲介が基本です。3〜6か月程度かかります。急ぐなら買取で1か月以内ですが、価格は市場の7〜9割程度が目安です。
- 狭い土地や道路に接していない土地は、隣地の所有者が最も高く買う相手になることがあります。先に声をかけます。
- 持ち続けると固定資産税は3〜4倍程度に上がり、草刈りなどで年に数万円かかります。売る見込みがないなら、解体を急ぎません。
売る仲介と買取、どちらで売るか
更地の売り方は2つです。不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社が直接買う「買取」です。価格と期間が反対の関係にあります。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売れる価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜9割程度（目安） |
| 期間 | 3〜6か月程度（目安） | 1週間〜1か月程度 |
| 仲介手数料 | 売買価格の3%＋6万円＋税が上限（400万円超） | なし |
| 売ったあとの責任 | 契約不適合責任を負うことがある | 免責になることが多い |
※ 表は横にスクロールできます
1,000万円で売れた場合、仲介手数料の上限は39万6,000円（税込）です。800万円以下の土地は、2024年7月から「低廉な空家等の媒介特例」で手数料の上限が33万円（税込）になりました。地方の実家では、この特例に当たることが多いです。
仲介の媒介契約は最長3か月で、更新できます。3か月で問い合わせがなければ、価格を下げるか買取に切り替えるかを決めます。半年を超えて売れない土地は、次の「隣に売る」「貸す」を考えます。
隣に売る隣地の所有者に声をかける
間口が狭い土地、面積が20坪以下の土地、道路に2m以上接していない土地は、市場では買主が付きにくいです。しかし隣の土地と合わせると、価値が上がります。隣地の所有者にとっては、庭や駐車場が広がり、建て替えの自由度が増すからです。
- 声のかけ方：解体の近隣挨拶のときに「土地をどうするか考えている」と伝えます。解体業者や地元の不動産会社に仲介を頼んでも構いません。
- 価格の決め方：固定資産税評価額を0.7で割った額が、公示価格水準の目安です。ここから隣地が得る利点を考えて話し合います。
- 手続き：売買契約書と所有権移転登記が必要です。司法書士に頼むと登記費用は5〜10万円程度が目安です。価格が低ければ不動産会社を通さず進めることもできます。
売る前に相続登記を終えておく必要があります（名義の記事）。境界が不明な土地は、隣地との境界確認書を先に作ります。測量費は30〜60万円程度が目安で、売値を下回ることもあります。
貸す駐車場や資材置き場として貸す
売らずに収入を得る方法は、月極駐車場と資材置き場の2つが現実的です。初期費用は砕石を敷いてロープで区画する程度なら、100㎡で20〜40万円程度が目安です。
- 収入の目安：月極駐車場は1台あたり月3,000〜1万円程度です（地域差が大きい）。100㎡なら4〜5台で、年15〜60万円程度になります。
- 資材置き場：近くの建設会社や造園業者に一括で貸します。1㎡あたり月100〜300円程度が目安で、100㎡なら年12〜36万円程度です。
- 税金：土地を貸すだけの収入は不動産所得です。会社員は、収入から経費を引いた所得が年20万円を超えると確定申告が必要です。固定資産税は経費になります。
貸しても固定資産税は下がりません。住宅がない土地の扱いは更地と同じです。年15万円の収入から固定資産税10万円と草刈り費を引くと、手元に残るのは数万円という土地も多いです。収入の見込みを先に数字で出してください。
自治体の空き家バンクは、空き地も載せられるところが増えています。国土交通省の全国版空き家・空き地バンクには、2026年2月時点で1,134自治体が参加しています。掲載は約1万9,000件です。市場で売れない土地でも、移住希望者や近隣住民の目に触れる手段になります。
持つ持ち続けると毎年いくらかかるか
家があるうちは、土地200㎡までの固定資産税が6分の1に軽減されています。解体すると翌年の1月1日からこの軽減が外れ、税額は3〜4倍程度になります（固定資産税の記事）。評価額1,500万円・120㎡の土地なら、年約5万円が約18万円に上がる計算です。
- 草刈り：100㎡で1回1〜3万円程度、年2〜3回で3〜9万円程度が目安です。放置すると自治体の条例で指導を受けることがあります。
- 管理委託：遠方なら、見回りと草刈りを月数千円〜1万円程度で請け負う会社があります。
- 合計：固定資産税18万円と草刈り6万円で、年24万円程度が出ていきます。5年持てば120万円です。
どうしても引き取り手がない土地は、法務省の「相続土地国庫帰属制度」で国に引き取ってもらう道があります。建物がある土地は申請できないので、解体後に使える制度です。審査手数料は1筆1万4,000円、負担金は宅地で原則20万円です。境界が明らかで、担保や通路利用がないことが条件です。
判断解体を急がない、という判断
売る見込みが立たない土地を先に解体すると、固定資産税の軽減だけが外れて、出費が増えます。次の順番で考えてください。
- 地元の不動産会社2社に更地の査定を頼む解体前でも「更地にしたらいくらで売れるか」は答えてもらえます。解体費を引いて手元に残る額を出します。
- 隣地所有者に打診する査定が解体費を下回るなら、隣地が買うかどうかで判断が変わります。
- 売れる見込みがあれば解体し、1月2日以降に着工する翌年分の固定資産税はそのままになります。市区町村の補助金も着工前に申請します。
- 見込みがなければ、建物付きのまま売りに出す買主が解体する前提で売ると、空き家の3,000万円控除も使えます（3,000万円控除の記事）。
倒壊の危険がある家や、自治体から指導を受けている家は、売却の見込みに関係なく解体を優先してください。放置して「勧告」を受けると、家があっても固定資産税の軽減は外れます。
FAQよくあるご質問
道路に接していない土地は、本当に売れますか。
市場では買主が付きにくいですが、隣地の所有者には売れることがあります。隣地と合わせれば建築基準法の接道義務を満たし、価値が上がるからです。買取業者が引き取る場合は、市場価格より大きく下がることを見込んでください。
駐車場にすれば固定資産税は安くなりますか。
安くなりません。固定資産税の軽減は住宅が建っている土地だけに適用されます。駐車場は更地と同じ税額です。収入から固定資産税と草刈り費を引いて、手元に残る額で判断してください。
解体してから売れないまま何年も経つと、どうなりますか。
固定資産税と管理費で年20万円程度が出ていき続けます（評価額1,500万円の例）。3年売れなければ、買取、隣地への売却、空き地バンク、相続土地国庫帰属制度の順で検討してください。
出典
- 法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」（建物がある土地は申請不可、審査手数料1筆1万4,000円、負担金の基準）
- 国土交通省「全国版空き家・空き地バンクについて」（2026年2月時点の参加自治体数・掲載件数）
- 公益社団法人全日本不動産協会「低廉な空家等の媒介特例」（2024年7月1日施行、800万円以下は上限33万円）
- 国土交通省 空き家対策特設サイト「住宅用地特例」、国税庁 タックスアンサー No.1370「不動産収入を受け取ったとき」
税金の扱いは個別の事情で変わります。この記事は制度の概要で、税務の助言ではありません。申告の前に税務署または税理士に確認してください。