実家の解体とアスベスト。調査は全件義務、80㎡以上は報告

義務だれが、いつから、何をするのか

調査の義務を負うのは、解体を請け負う業者です。根拠は厚生労働省の石綿障害予防規則と、環境省の大気汚染防止法です。施主がすることは、調査費用が見積りに入っているかを確かめることです。

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2006年9月1日以降に着工した建物は、着工日を書類で示せば調査は終わります。実家が1981年以前の木造なら、この近道は使えません。業者は設計図書を見る書面調査と、現地調査を行います。

報告は業者が「石綿事前調査結果報告システム」で行います。施主が窓口に行く必要はありません。ただし、報告書の写しは必ず受け取ってください。補助金の申請で求められることがあります。

費用1調査にいくらかかるか

調査費用は、書面調査と現地調査、分析、報告書作成の合計です。東京都の資料では、分析費用は1検体あたり定性分析で約3〜6万円、定性と定量を合わせると約4〜10万円です。戸建てでは屋根・外壁・天井など2〜3検体を取ることが多いです。

• 書面調査＋現地調査＋報告書：3〜5万円程度が目安です。解体費に含めて見積る業者もあります。
• 分析：1検体3〜6万円程度。2〜3検体で6〜18万円程度が目安です。
• 分析をしない選択：アスベストが「含まれているものとみなす」扱いもできます。分析費はかかりませんが、処分費が上がります。

合計で5〜15万円程度が目安です。見積りに「事前調査費」の行がない場合は、どの項目に含まれているかを聞いてください。

場所1981年以前の木造戸建てでは、どこに入っているか

アスベスト建材は発じん性でレベル1〜3に分かれます。レベル1は吹付け材、レベル2は保温材・耐火被覆・断熱材、レベル3はスレートなどの板状の成形板です。木造戸建てで見つかるのは、ほぼレベル3です。

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製造時期は東京都と国土交通省の資料に基づく目安です。同じ名前の建材でも、含有の有無は製品ごとに違います。見た目では分からないので、分析か「みなし」で判断します。

費用2含まれていたら、除去にいくらかかるか

除去費用はレベルで大きく変わります。国土交通省の調査に基づく東京都の資料に、吹付け材（レベル1）の目安があります。処理面積300㎡未満で、1㎡あたり2.0〜8.5万円です。木造戸建てでこの工事が必要になることは、ほとんどありません。

• レベル3（成形板）：手作業で外し、湿らせて袋詰めし、専用の処分場に運びます。通常の解体費への上乗せは、屋根材だけなら10〜30万円程度、外壁や軒天も含むと30〜60万円程度が目安です。
• レベル2（保温材など）：隔離や届出が必要です。範囲が小さくても数十万円単位の上乗せになることがあります。
• レベル1（吹付け）：木造戸建てではまれです。見つかった場合は労働基準監督署と自治体への届出が必要で、工期も延びます。

30坪（約100㎡）の木造の解体費が150万円なら、レベル3の除去を含めて160〜210万円程度になる計算です。上乗せの額は、見積りに「石綿含有建材の撤去・処分」として分けて書いてもらってください。

補助金補助金は使えるか

多くの自治体のアスベスト補助は、吹付け材（レベル1）の調査と除去が対象です。相模原市のように、屋根のスレートは対象外と明記する自治体もあります。木造戸建てで見つかるレベル3は、補助の対象になりにくいのが実情です。

解体工事そのものの補助金は別の制度です。アスベストの調査費や処分費を対象経費に含めるかは自治体ごとに違います。市区町村の補助金のページで、お住まいの自治体の対象経費を確かめてください。

• 見積りの前に：補助金の申請は、着工前に行うものがほとんどです。調査の結果が出てから申請の順番になります。
• 業者の選び方：事前調査の資格者がいるか、報告書の写しを出すかを先に聞きます（業者の選び方の記事）。

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